香港金管局(HKMA)总裁陈德霖周五(11月15日)表示，香港房市场仍然处于过热的危险中，假如利率出现上扬，香港肯定会受到影响。

    陈德霖出席"立法会"会议时称，香港房市前景不明朗，不能确定是否已进入下行周期。他指出，一旦美联储(FED)缩减量化宽松措施(QE)，新兴市场或将面临资本外逃、本币贬值、资产价格下跌的困境。

    他说道："如果利率因为美联储退出刺激政策而上涨，香港肯定会受到影响，尤其是在香港房地产市场还有过热迹象的局面下，我已经提过香港家庭债务水平颇高，约占GDP的61%。"

    美联储主席提名人耶伦(Jenet Yellen)周四在参议院银行业委员会的听证会上表示，她致力于推动促进强劲经济复苏，同时确保货币刺激政策不会太快撤出。

    据彭博对32位经济学家在11月8日调查得出的预期中值，美联储决策官员可能会在3月18-19日的会议把每个月购债金额从目前的850亿美元减至700亿美元。此前10月17-18日调查40位经济学家的预期中值也同样预测明年3月购债规模会降至700亿美元。

    中国大陆富豪买家蜂拥而入、房贷利率逼近记录低位、中资企业募资带动金融服务业蓬勃发展，均帮助香港房价从2009年初以来飙涨逾一倍。

    陈德霖并表示，香港大户型公寓价格已比2月份下跌2.2%，同期中小户型价格上涨了2.4%。

    香港政府2月份推出更加严苛的调控措施，例如将价格超过200万港元的所有类型物业的印花税调高一倍。