由于近期一二线房地产交易火爆引发了市场热议。上海虹口区一天内售出352套总价36亿元的新房。上海内环有房源一天三次调价，最终上调70万元。节后上海各区县出现哄抢房源场面。

　　然而，这并不是现在房地产市场火热的根源。在笔者看来，造成如今一线城市房地产热潮主要因素有三点。：虚假炒作、资产端项目稀缺、关联交易套现骗贷。

　　虚假炒作

　　笔者以上海市虹口区一天内售出352套总价36亿元的新房事件为例。经笔者调查了解，该房源其实是虹口区瑞安新城房源。所谓的一天内就售清352套总价值36亿元的新闻其实是片面的报道。发出此文的媒体记者没有调查瑞安新城已经在开盘前半年就开始积累买家。当天只是买家用此前购得的房号进行匹配交付。换句话说，上海市虹口区一天内售出352套房是带有某种目的的报道，这352套房在半年前就已经开始出售，只不过在开盘当天进行最后的交付活动。如果以实际交付视为售出的话，的确是一天内售清，可之前提前半年的订房算什么呢？显然，单从报道的内容来看具有明显误导性。至于为何要采用这种带有误导性的报道恐怕只有该媒体自己心里清楚，当然，相关的利益机构如房地产中介、开放商可能也知道一二。也就是说，如今很多媒体报道的房地产热潮其真实情况并不完全如报道的那样，因为部分媒体行业没有详细调查或是故意为之导致现在的舆论焦点。房地产开放商自己安排托制造抢购假象从而吸引购房者的做法早已不是新鲜事。

　　资产端项目稀缺

　　从去年开始，中国就已经开始出现了资产荒。特别是股市泡沫破裂后，大量流出资金找不到保值避险去处。2015年股市最鼎盛时期，两融余额一度超过2万亿，而如今，连1万亿都难以达到。每日交易量更是萎缩到2000亿左右，此前最高时期甚至突破每日1万亿大关。显然，大量资金已经退出股市另觅他处。考虑到去年中国严重的资本外流现象，相信有部分资金已经逃离中国。但是，也肯定有相当一部分资金还在国内寻找投资去处。由于目前中国国内实体经济处于下行期，实体项目无人问津。甚至是一些政府背书项目也遭遇冷落。去年政府就开始主导的PPP项目一直遭遇民间资本冷落就是最好证明。因此，房地产市场再次成为了资本的无奈选择（谁都知道中国房地产行业泡沫严重，政府甚至也承认有去库存压力，但相较其他资产，房地产行业是眼下最好的选择）。

　　关联交易套现骗贷

　　这个因素其实是笔者攥写此文真正的目的。一月份，中国央行就公布了天量信贷投放，一月份新增信贷2.5万亿元创下历史记录。然而，这2.5万亿元的主要去向正是房地产行业。由于一线城市资本集中，部分人群手中一人多套房。他们利用亲戚、朋友关系互相勾结向银行骗取信贷从而达成套现目的。如，A手中有2套房源，A可以与B（A的亲戚）勾结，先把一套房源无偿过户到B名下，然后再向银行申请二套房购房贷款。这一来一往就等于是A变相的向银行进行抵押贷款。由于政策原因，购房贷款利率（二套房贷款利率根据实际情况不同）远低于抵押贷款利率（6.37%）。此外，购房贷款利率参考标准是房地产市场价，而抵押贷款参考标准是银行内部在目前市场价基础上再进行风控折让系数的调控得出的价格，这也意味着，同样一套房，购房贷款的实际基数高于抵押贷款的实际基数。所以，通过购房贷款套现的金额要高于抵押贷款。2.5万亿信贷蛋糕是非常具有吸引力的。如果笔者所提及的操作方法是普遍现象的话，那未来银行体系的不良率将继续面临巨大压力。

　　最后，有一组恐怖的数据。1990年是日本房地产行业的巅峰时期。当时东京的房价在3.65万元/平方米——7.29万元/平方米。房地产泡沫破灭后，东京房价最低降幅达70%，目前相较1990年水平在其50%左右。

　　现今，纽约曼哈顿房价6万元/平方米——8万元/平方米。伦敦房价3万元/平方米——4万元/平方米。北京、上海、深圳房价均价为3万元/平方米——5万元/平方米。这也意味着，我国北京、上海、深圳的房价均价已经超越了东京达到伦敦的水平。而这还是在未比较人均可支配收入、消费结构以及城市综合指数等相关因素下得出的表明结论。北京、上海、深圳这些城市的生活体验真的已经赶超东京了吗？