据21世纪经济报报道，11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，征求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

　　这意味着，中国为了挽救房地产行业将重启在2007年暂停的住房贷款证券化试点。相信人很多非金融专业人士可能不知道什么叫住房贷款证券化。所谓的住房贷款证券化就是指当小群体A想要贷款买房时，其申请的贷款不是直接由银行发放，而是通过银行将这笔贷款包装成债券或理财产品的形式以贷款人的偿付资金作为收益向市场投放。其中，贷款人的违约风险全部由市场债权人或理财产品购买者承担，银行不承担任何风险，而且在实现收益的时候银行能够分到一杯羹。这种模式可以说是政府为了盘活房地产市场，同时减轻银行压力，为银行转嫁风险而出台的政策。这种操作方式和引发08年金融危机的美国“两房”的操作模式如出一辙，区别是中国的将是简化版。而美国的“两房”其中转次数较多，形势花样更多而已。

　　国家近期连续出台多项政策扶持房地产行业，其中，有多少是无奈恐怕只有高层自己心里清楚。房地产行业导致整个中国经济结构失衡已经众所周知，想要调结构就必须整治房地产行业。然而，如今我国经济不断下行，且房地产行业体量巨大，已经到了大而不能倒的局面。为了守住GDP增速6.5%的底线，国家不得不出手救助已经奄奄一息的房地产。

　　国家统计局日前发布的数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房可供2亿人口居住。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。再加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，即13.8亿平方米。在此基础上，加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存，目前我国楼市“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米。即便按照2013年历史最高销售记录(13亿平方米)，全部库存也要10年以上才能消化完毕，这还是在未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势的情况下才能实现的。而且这还只是一手房领域，未考虑此前许多投资房地产一人多套房待售的房地产库存。无论真实数据是多少，有一点可以肯定，至少这届政府任期内，中国不会缺房子。

　　国家救助房地产一方面是为了防止崩盘，另一方面，也折射出对于如今经济局势的无计可施。房地产之前作为拉抬中国经济的中流砥柱效果明显。在眼下，中国经济不见好转的情况下，想到再次依靠房地产业无可厚非。但是，之前的教训应该已经很明确的证明了，用房地产拉动经济只会祸害后代。但如果现在让经济崩盘也不行。其中的苦涩，恐怕是不当家者不知其味。

　　除此之外，笔者想要重点提示的是，中国学美国“两房”这种模式还不是时候。如今经济不景气，大量企业倒闭裁员。谁能保证贷款人能按时还款。且在房地产供大于求的情况下，除一线城市外，其他城市房价下行将是市场规律。一旦房价下跌，很容易会出现贷款人放弃产权不再偿还贷款的违约情况（如今很多银行就面临这种尴尬）。而如此一来必将引发中国的次贷危机。从另一方面考虑，房价的水平已经远超普通工薪阶层的消费范围。有数据显示，我国交税人群仅2800万人（个税起征点月收入3500），换句话说，大部分人月收入连3500都不到（不考虑隐性收入以及偷税、漏税者）。这批人怎么可能买的起房。让他们的住房贷款证券化无疑是认为的制造次贷危机。

　　虽然，笔者不知道想出这种方案的又是哪位专家，但这种无脑专家的好日子也快到头了，国家最新出台的智库改革方案可能会让一部分宠物专家、拍脑袋专家原形毕露。