房地产投资者现在开始担心了。因为美联储开始加息了。虽然加息幅度并不大，但是，未来还有好几轮加息，这意味着利率会更高。

　　为什么房地产市场会受到影响？

　　现在市场担心的是，美联储加息会遏制房地产。当然，这只是一种可能未必真会发生。但这也的确是一种风险，如果美国经济因为美联储加息而放缓的话，房地产市场将势必遭到打击。

　　因为薪资增长不够快和就业增加数量不足的话都会导致房屋销售和出租降低。随着利率的提高，人们将承担更高的贷款成本，因为房地产行业不同于娱乐、商业等行业。所以，其需求端会遭到影响。

　　加息同时也拉抬了抵押贷款的利率。这意味着，即使价值相等的物品，抵押贷款所需要支付的利息也更多。这种现象在房地产行业将尤为明显。如果加息速度快于经济增长，最终将导致经济下行。

　　如果经济能够在加息的情况下依旧保持稳定增长，那通胀将不会受到影响。这种情况下，通胀会随着经济温和上升，房地产行业也将获得利好刺激。

　　房屋按揭贷款有多少改变？

　　对于按照固定利率还款的人来说，这个不用担心。但是，对于那些按照浮动利率还款的人来说影响就大了。

　　举个例子，25万美元的贷款在加息0.25%后需要每月多付33.14美元。但因为贷款期限20年，所以，造成影响仅为3.18%。但如果加息1%，那造成的影响就高达12.95%。

　　房地产价格将如何变化？

　　未来美联储将继续加息，但资产价格将会继续上涨。回顾历史，1993年至1995年，1998年至2000年的美联储加息周期中，房地产价格都保持积极上涨势头。

　　我们也不认为房地产价格会快速下跌甚至陷入停滞。但是，只有在经济强大到能够适应高利率的情况下，房地产才能继续稳步发展。

　　如果经济增长够快，那么加息的效应将被消化。否则，美联储不顾经济加息至正常利率水平将导致房地产价格下跌。