重要数据：

　　美国7月成屋销售总数年化

　　公布时间

　　2015年7月22日22:00

　　数据摘要：

　　前值549预期544

　　数据解析：

　　成屋销售总数年化数据由美国全国房地产经纪人协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计后公布的数据。美国房地产行业协会研究部每月接收650多个房地产经纪人组织和协会及全国多元报价系统关于单一家庭成屋销售情况的数据。美国成屋销售占整体购屋交易比重约九成，是衡量美国房地产市场的重要指标。成屋销售总数年化被看做是经济健康与否的领先指标，之所以这样说是因房屋销售触发广泛的影响。例如，新的房屋拥有者装修，金融银行出售抵押凭证，以及中介收费等。

　　全美地产经纪商协会（NAR）7月22日公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化高于预期创八年新高，6月成屋销售价格中位数创历史新高。

　　数据显示，美国6月成屋销售总数年化549万，高于预期的540万，创2007年初以来新高，5月为535万。6月成屋销售环比增3.2%，预期为增0.9%，5月环比增幅从5.1%修正为4.5%。

　　6月成屋销售价格中位数为23.64万美元，创历史新高，同比增长6.5%。6月成屋销售价格中位值超过了此前2006年7月创下的高点23.04万美元。房价上涨主要集中在50万美元以上的高房价地区，10万美元以下的低房价地区房价反而有所下降。这是连续第40个月成屋销售价格实现同比增长。

　　NAR首席经济学家LawrenceYun表示，2015年春季购买情况是经济危机来最旺盛的。过去两个月房屋销售旺盛，达到2007年早些时候的水平。美国劳动力市场向好、经济持续改善，让更多的人们有动力去购买。此外，由于春季以来房贷利率开始上涨，一些人抓紧时间购房，以防贷款利率进一步走高。

　　美国全美住宅建筑商协会（NAHB）8月17日公布的8月NAHB房产指数由7月的60升至61，创2005年11月以来新高。该指数高于50即代表建筑商看好房产市场。6月以来该指数均处于史上高位体现出，美国住房建筑商对国内楼市很有信心。

　　美国商务部8月18日公布的最新数据显示，继6月创七年半次高后，7月美国新屋开工户数继续超预期增长，创近八年来新高，预示着美国房产市场今年下半年有望稳步回升。

　　具体数据显示，美国7月新屋开工年化总数为120.6万户，高于前值117.4万户，也高于预期值119万户。美国7月新屋开工年化月率为+0.2%，低于前值+9.8%，也低于预期值+1.0%。

　　同时公布的美国7月营建许可年化总数为111.9万户，低于前值133.7万户，也低于预期值123.2万户。

　　路透社评论称，美国7月新屋开工数据刷新了八年高点，表现好于预期，主要原因是独户住宅建设量增长12.8%，触及2007年12月来最高水平，房屋市场受到就业市场逐步稳健及较低抵押贷款利率的提振，建筑商大幅增加独立住宅房屋的建造，表明美国经济正在不断回暖。

　　今晚将要公布的美国7月成屋销售总数年化，该数据前值为549，目前市场预期值为544，预期值小于前值，预计将利空美指，利多金银。不过近期公布的美国房市数据皆表现不错，且成屋销售数据也处于历史高位，因此影响不会太大。