中国房地产协会日前发布的商务地产发展趋势报告指出，近年商务地产呈现比住宅和商业地产更快的发展趋势。各城市的商务地产面临截然不同的发展前景，北京等一线城市有能力消化供应甚至出现供不应求，二三线城市则可能面临供应严重过剩。

　　报告认为，从4年前开始，商务地产的各项发展指标便开始优于其他房地产细分市场。今年前10个月，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长36.9%，高于住宅投资的18.9%和商业营业用房投资的26.9%。办公楼物业的销售情况也好于住宅和商业地产，前10月办公楼物业销售额总计2779亿元，同比增长42.5%。

　　报告认为，商务地产近年在北京供不应求，推动写字楼租金急速飙升。上海、广州、深圳等城市由于新区规划带来大批新增供应，短期内供过于求，但因经济体量大，长期来看可被未来增长的需求消化。部分二三线城市商务地产投资存在极大风险，并非所有城市都能吸引足够产业就业实现地产需求同步增长。（本报记者 毛万熙）

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