新华社记者刘向

　　维也纳(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)奥地利央行20日发布报告说，2007年初至2013年中期，奥地利住宅价格上涨39%，涨幅高居欧元区国家首位?尤其是首都维也纳，住宅价格上涨80%?

　　报告说，二手私有住房涨幅远远超过新建私有住房和独栋住宅?维也纳等大中城市人口不断增长，住房按揭贷款利率很低，金融投资近年来回报较低，以上多种因素推动了人们住房需求不断增长，住宅价格上涨?

　　报告说，单单价格出现大幅上涨并不一定代表价格泡沫，决定性因素是价格上涨多大程度上是由基本面因素支撑的?例如人口发展状况?总体富裕水平?土地供应情况?住房需求增长情况?出租房屋预期收益或利率?税收政策以及刺激住房建设措施等等?只有当价格长时间偏离由上述基本面因素支撑的价格，才谈得上泡沫?