新华社记者郑钧天　魏宗凯　周磊

　　上海(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)国家统计局日前发布的2013年12月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，除温州以外，其余69个城市的房价全线上涨，但一线楼市的房价上涨幅度有所回落。

　　在土地市场上，2013年开发商掀起新一轮拿地热潮。但与此同时，各地方政府也在密集收紧楼市限购政策。2014年的中国楼市是否还能高奏凯歌?

　　业内人士认为，中央各部委近日密集表态，中央对房地产市场的调控将毫不放松，因此，2014年房价走势将有望保持平稳。

　　69城房价继续上涨　一线城市涨幅回落

　　国家统计局18日发布的2013年12月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，除温州以外，其余69个城市的房价同比2012年12月全面上涨，上海以21.9%的同比增速继续领涨全国。

　　不仅仅是上海，其他一线城市房价上涨态势依然凶猛。其中，北京为16.0%，广州为20.1%，深圳为19.9%。

　　一线楼市的二手房市场也异常火热。数据显示，12月70个大中城市二手住宅价格与2012年同月相比，价格上涨的城市有69个。北上广深四大一线城市同以“两位数”的涨幅遥遥领先，其中，北京以19.7%的同比涨幅领涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比11月份扩大0.1个百分点。尽管如此，部分城市的房价同比上升势头则出现持续减缓态势，一些城市同比涨幅略有回落。

　　新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比11月份回落的城市分别有29个和16个，比11月份分别增加了19个和11个。从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。

　　“手里有粮、心中不慌”：标杆房企频频高价拿地

　　2013年重点城市成交价格和销售的居高不下。让开发商利润再度大幅增加。靓丽的销售业绩顿时让开发商在土地市场上有了“底气”。2013年下半年开始，地市几乎达到疯狂程度，高价拿地在各地上演。

　　以绿地为例，该公司延续了聚焦一二线及重点省会城市的策略，2013年先后在北京、上海、广州等33个重点城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元；而万科、绿地及华润等龙头房企也毫不示弱，三家企业分别高溢价拿下上海、深圳与杭州地王项目，成交单价均在19000元/平米以上；恒大更是豪掷近百亿元，一天之内在上海、南京两地连夺六幅地块，其土地投入猛烈程度令人乍舌。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析指出，标杆开发商在2013年内加大土地市场投入力度，在拿地结构上向一线城市和部分热点省会城市倾斜。“标杆房企每有6.4元的销售额就会拿出1元来进行土地储备。全国销售额排名前15位的房企，如万科、金地等则更是如此。每有1.7元的利润就会拿出1元来拿地。”

　　据第一太平戴维斯发布的数据显示，仅2013年第四季度，上海即有32幅商品住宅地块成交，平均楼板价达人民币每平方米11400元，环比上涨19.2%，平均溢价率为120%。

　　2014楼市调控不放松　房价上涨空间或有限

　　经历了2013年楼市的火热，2014年房价走势如何?

　　近日，多部委出台相关政策强调要继续楼市的调控和强化监管，同时启动不动产登记制度。专家预计2014年房价上涨的幅度将有限，且各城市分化更加明显。

　　住建部明确2014年“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，国土部表示明年用地规模将实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应。此外，国税总局发布《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，提高二手房评估标准。该通知表示将逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。规定自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。

　　中原集团研究中心指出，这将在一定程度上增加购买二手房的税收成本，同时，使得目前市场上普遍存在的“阴阳合同”可操作空间缩小。

　　多家机构预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。预计2014年房价上涨的幅度将有限。

　　一线楼市房价上涨预期依然强烈。伍惠敏认为，虽然2013年第四季度出台的地方调控政策将对市场预期产生“心理降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年一线楼市仍将保持平稳。

　　易居中国执行总裁丁祖昱则预测，2014年一线城市整体房价将稳中略有升，而二三四线城市房价则面临下行压力。

　　延伸阅读：北京楼市未现“开门红” 2014房价更趋平稳?地价监测报告：各地完成房价控制目标难度大2013年中国房价出现明显分化趋势上月70个大中城市新房价格环比涨幅收窄2014年房价：涨价不是唯一答案

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